Budowa domu w stanie surowym to złożony proces, w którym koszty mogą się znacznie różnić. Na ich wysokość wpływają takie elementy jak technologia, standard budowy oraz lokalizacja[1]. Przedstawiamy analizę, jak wydatki na materiały i robociznę oddziałują na budżet. Dodatkowo, porównujemy koszty budowy domów o różnej wielkości w różnych miastach Polski.
Sprawdź, ile wynosi budowa domu do stanu surowego otwartego i zamkniętego. Odkryj różnice w kosztach dla budynków o powierzchni 70 m² i 100 m².
Co wpływa na koszt budowy domu w stanie surowym?
Koszt wzniesienia domu w stanie surowym uzależniony jest od kilku istotnych czynników[2].
- technologia budowlana – nowoczesne metody, choć na starcie mogą być droższe, często przynoszą długoterminowe oszczędności dzięki lepszej efektywności energetycznej,
- wzrost cen materiałów budowlanych, spowodowany inflacją, stanowi kluczowy element wpływający na całkowity wydatek,
- koszty pracy również uległy zmianie, co jest bezpośrednio związane z sytuacją na rynku zatrudnienia,
- powierzchnia użytkowa budynku determinuje ilość potrzebnych materiałów i zakres prac, co ma wpływ na ostateczny koszt,
- standard budowy, zależny od oczekiwań inwestora, obejmuje jakość zastosowanych materiałów oraz wykończeń.
Dodatkowo, konieczność uzyskania wszelkich niezbędnych pozwoleń budowlanych generuje dodatkowe wydatki. Warto zwrócić uwagę, że zmiany gospodarcze, takie jak inflacja, mają wpływ na ceny materiałów i robocizny, co powoduje wzrost kosztów budowy w porównaniu z wcześniejszymi latami.
Technologia i standard budowy
Technologia konstrukcji oraz standard wykończenia znacząco wpływają na koszty związane z budową domu. Innowacyjne rozwiązania, jak te energooszczędne, mogą na początku wymagać większych nakładów finansowych, ale z czasem pozwalają zaoszczędzić dzięki mniejszemu zużyciu energii. Przykładowo, dom zaprojektowany z myślą o oszczędności energii, dzięki nowoczesnej izolacji i wentylacji, zmniejsza koszty eksploatacyjne.
Jakość użytych materiałów oraz poziom wykończenia determinują ostateczny koszt inwestycji. Wysokiej klasy materiały i staranność w wykończeniu podnoszą wartość domu, ale także zwiększają początkowe wydatki. Dodatkowo, wybór między technologią szkieletową a tradycyjnym murowaniem wpływa na czas realizacji oraz całkowity koszt budowy.
Podejmując decyzję o technologii i standardzie, warto dokładnie przemyśleć zarówno początkowe koszty, jak i przyszłe oszczędności.
Koszt materiałów budowlanych i robocizny
Koszty związane z materiałami budowlanymi i robocizną stanowią kluczowy element całkowitych wydatków przy budowie domu. Ceny takich materiałów jak cegły, beton czy drewno są determinowane ich jakością, dostępnością na rynku oraz poziomem inflacji. Na przykład, gdy inflacja powoduje wzrost cen materiałów budowlanych, inwestycja staje się droższa. Dodatkowo, lokalizacja budowy oraz stopień skomplikowania projektu znacząco wpływają na koszty robocizny. W miejscach o dużym zapotrzebowaniu na usługi budowlane, takich jak metropolie, wynagrodzenie dla fachowców jest zwykle wyższe. Projekty o wysokim poziomie skomplikowania, wymagające specjalistycznych umiejętności, także podnoszą wydatki na pracę.
Porównanie kosztów budowy domu w różnych stanach
Koszt wzniesienia domu w stanie surowym jest zdeterminowany przez miejsce, technologię oraz standard wykończenia. W kraju ceny wahają się od 2958 zł/m² do 6553 zł/m², zależnie od regionu oraz lokalnych warunków rynkowych. Na przykład, w Nowym Sączu za domy bliźniacze płaci się około 6553 zł/m², natomiast w Wyszkowie cena wynosi około 2958 zł/m². Warto zwrócić uwagę, że stan surowy otwarty i zamknięty różnią się zarówno kosztami, jak i wymaganiami dotyczącymi materiałów oraz prac budowlanych.
W 2024 roku postawienie domu w stanie surowym otwartym o powierzchni 140 m² to wydatek rzędu 225 000 zł. Koszty te obejmują fundamenty, mury, dach oraz podstawowe instalacje, co sprawia, że ten etap budowy jest jednym z bardziej kosztownych. Wybór lokalizacji, technologii oraz standardu ma znaczący wpływ na finalne wydatki. Dodatkowo, różnice cenowe wynikają z dostępności materiałów oraz kosztów robocizny w danym obszarze.
Koszt budowy domu do stanu surowego otwartego
Koszt budowy domu o powierzchni 120 m² do etapu stanu surowego otwartego waha się między 137 000 zł a 183 500 zł. Na tym etapie skupiamy się głównie na realizacji fundamentów, wznoszeniu ścian oraz konstrukcji dachu.
- na fundamenty trzeba przeznaczyć od 14 000 zł do 18 000 zł,
- wzniesienie ścian to wydatek od 40 500 zł do 69 500 zł,
- dach pochłania od 20 250 zł do 51 500 zł.
Stan surowy otwarty nie obejmuje okien, drzwi ani instalacji wewnętrznych, co powoduje, że koszty są niższe w porównaniu do stanu surowego zamkniętego. Należy też pamiętać, że czynniki gospodarcze, takie jak inflacja, mogą mieć wpływ na przyszłe ceny budowy.
Koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego
Budowa domu do stanu surowego zamkniętego o powierzchni 120 m² to wydatek rzędu od 77 650 zł do 133 350 zł. Obejmuje to wykonanie konstrukcji oraz instalację okien i drzwi, co chroni budynek przed wpływami z zewnątrz. Taki koszt jest niższy w porównaniu do wznoszenia większych domów, takich jak te o powierzchni 140 m², gdzie dodatkowe prace mogą wynieść około 40 000 zł. Cena materiałów budowlanych, stanowiąca od 60% do 70% całkowitych kosztów, oraz lokalizacja budowy mają istotny wpływ na ostateczny wydatek. W mniejszych miejscowościach budowa może być tańsza niż w większych miastach.
Koszt budowy domu w zależności od powierzchni
Cena budowy domu jest w dużej mierze uzależniona od jego metrażu. Im większy budynek, tym większe wydatki na materiały oraz robociznę. Przykładowo, postawienie domu o powierzchni 70 m² będzie mniej kosztowne niż budowa takiego o 100 m². Spowodowane jest to koniecznością użycia większej ilości materiałów oraz wydłużeniem czasu pracy. Kosztorysy mogą się znacznie różnić w zależności od metrażu, co ma wpływ na końcowy budżet. Planując budowę, warto uwzględnić te aspekty, by lepiej dostosować projekt do finansów i uniknąć nieprzewidzianych wydatków.
Koszt budowy domu 70 m²
Budowa domu o powierzchni 70 m² stanowi inwestycję w przedziale od 80 000 zł do 110 000 zł. W kosztorysie uwzględniono wszystkie kluczowe elementy konstrukcji oraz prace wykończeniowe, co jest szczególnie istotne przy mniejszym metrażu. Przed podjęciem decyzji o takiej inwestycji, dobrze jest szczegółowo zbadać ceny materiałów budowlanych i koszty robocizny, co pozwoli uniknąć niespodziewanych wydatków. Lokalizacja również odgrywa ważną rolę, ponieważ może mieć wpływ na końcowy koszt realizacji projektu.
Koszt budowy domu 100 m²
Koszt budowy domu o powierzchni 100 m² waha się między 110 000 zł a 150 000 zł. Kwota ta obejmuje wszystkie kluczowe elementy konstrukcyjne i wykończeniowe. Uwzględniono również różnice wynikające z wyboru materiałów i technologii budowlanych. Ważne jest, aby kosztorys uwzględniał także ceny pracy oraz lokalne czynniki rynkowe, które mogą wpływać na całkowity budżet projektu.
Różnice w wydatkach mogą wynikać z zastosowania nowoczesnych technologii. Choć początkowo są one droższe, mogą prowadzić do oszczędności dzięki lepszej efektywności energetycznej w przyszłości.
Źródła:
- [1] https://www.extradom.pl/porady/artykul-koszt-budowy-domu-ile-kosztuje-budowa-domu-jednorodzinnego
- [2] https://portform.pl/ile-kosztuje-budowa-domu-w-stanie-surowym-robocizna-uniknij-wysokich-wydatkow
- [3] https://sccot.pl/dobra-robota/koszt-budowy-domu/
- [4] https://allwindows.eu/artykul/ile-kosztuje-budowa-domu/
- [5] https://www.lendi.pl/blog/koszt-budowy-domu/
- [6] https://andvari.pl/ile-kosztuje-budowa-domu-w-stanie-surowym-ceny-w-roznych-miastach/
- [7] https://www.archon.pl/koszt-budowy-domu-ile-kosztuje-budowa-domu-art-10238
- [8] https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ile-kosztuje-budowa-domu-8992977.html
- [9] https://gethome.pl/blog/ile-kosztuje-budowa-domu/
- [10] https://www.zbudujsamdom.pl/koszt-budowy-malego-domu-do-100m%C2%B2-w-2025-roku-aktualne-ceny-i-porady/
Cześć! Jestem Tomasz i jestem właścicielem firmy budowlanej Tomaszex Sp. z o o. Od lat buduje domy i na tym blogu będę z Wami dzielił się moim doświadczeniem.
